常時満室の方法

こんにちは！　「常時満室化プロジェクト」の島です。

私たちは空室でお悩みの、賃貸住宅オーナー様に役立ちたく
「常時満室化プロジェクト」を立ち上げました。

（長文ですので、ご興味のあるところからお読みになっていただいても結構でございます。）

厳しさ増す既存オーナー

まず、現在の賃貸住宅業界を取り巻く環境はどうでしょうか？

近年企業による遊休地の売却や、社宅・工場などの跡地を有効利用で
賃貸住宅市場にも多くの土地が、供給過多と言えるほど放出されております。

さらに金融機関なども個人地主などに相続税対策・資産形成・収入の増加をあげ、
積極的な融資もあり、新たに賃貸住宅市場に参入しております。

新聞報道によれば、景気が上向いてきたとはいえ、本当の景気回復とは言えないので、
土地の供給はまだ続くとの見通しです。

入居者を増やすには・・

では現状の空室をなくすためには、どうすれば良いのでしょうか。

方法は色々考えられますが、大きく集約したら以下の２通りが考えられると思います。

１、賃料を下げて、入居者を増やす。
２、リフォームをして、入居者を増やす。

実際に上記の方法で、入居者を増やそうとした２人のオーナー様で
どのような結果になったのかを、検証してみましょう。

まず賃料を下げて、入居者を増やそうとしたオーナー様の検証です。

賃料を下げたら、入居者は確かに増えました。
資金を一切使わないので、リスクもなく入居者を増やせたのだから
この方法は効果があったと、結論できます。

ところが思わぬ、弊害が出てしまったのです。

それは賃料を下げたために、入居者の質が落ちてしまったのです。
現在では入居者の質が低下したため、物件のイメージダウンになり、
それを補うために更なる賃料の値下げという、負のスパイラルに突入してしまったのです。

一方のリフォームをして入居者を増やそうとしたオーナー様は、
どうだったのか検証してみましょう。

賃料は下げずに、入居者を増やしました。　立地さえ良ければ、賃料の値上げも可能です。
しかし初期費用が、大幅にかかってしまいました。

回収するには室数にもよりますが、１年以上かかってしまいます。
それまで満室だという保証は、どこにもないのです。

しかも新築物件が大量に出てくれば、リフォーム物件では外観で負けてしまいます。
一般的に新築効果は１～２年程度だと言われています。

これでは資金が回収できないうちに、リフォームの効果は無くなってしまいます。
これは大変リスクの多い方法です。

　これならリスクもなく効果は絶大！　

では資金も必要とせず、空室を解消できる方法があったら良いと思いませんか？

「そんなうまい話が、あるわけないよ」と、思われたのはごもっともでございます。
でも私どもの「常時満室化プロジェクト」を、実行していただければ
元手０円で賃料を下げることなく、常時満室が実現できるのです。

「なぜその方法を使うと、常時満室が実現できるの？」

ズバリ！　入居者の嗜好に合致させるからです。

一度住み始めたら、他には移りたくなくなる部屋になるのです。
これなら入居者が長く定着するので、安定的な賃料収入が確保できます。

他との価格競争や築年数・立地・間取りなどのハンデは一切関係ありません。

さらに退去時の敷金原則全額返還も、十分に実現できます。
これは入居者募集時には、強力な武器になります。

もちろんオーナー様は、決して損をすることはないのです。
こんな夢のような事が、実際に実現可能なのです。

さあ！　空室で悩むのは、今日で終わりです。
この方法を使えば、入居待ちが出来る物件になります。

「０円で常時満室への方法」　マニュアル一式　\19,800

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